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鄭州房屋出租項城租房鄭州租房趕集網壹周要聞丨深圳部分區域75%城中村不拆了天津 [復制鏈接]

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發表于 2019-7-11 05:39 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印
  界面新聞消息★。萬科在•。深圳的“萬村計劃”目前已經全面暫停簽約新房源。后續啟動時間待定。●“至。少要等到。明年4月份。原因。之一是工程進度的嚴重滯后。原因•。之二是收益率。的重新考慮。早期。萬科泊寓在□。福田、南山等核心地段的長租公寓租金價格堅挺。空置率。低★。有著理想的收益率▼。。但后來萬村進駐更加偏遠的區域。競爭促使拿。房成本上升■、租客群體支付能力下降。收益率。變得不再理想。當。日…。萬科官方。出面答復:業務正常進行。破此謠言。
  萬科萬村計劃叫□。停▲。重新審視盈利模式☆。一。城中村改造白熱化。租金成本過高;二▪。政策風向▼。變動▼。租金收益率•。降低。直。接影響總體預期;三。快速擴張。存在。后續支持跟。不上的風險○。第一批房企進入理智期▷。房企規模難以。達到◆。預期目標。長租公寓★“穩”比。“快”更重要。
  由。中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與。競爭力研究中心住房大數據項目組發布的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》:到。了8月和。9月時。重點城市住房租金水平輕微回落。其中在。8月。29座樣本城市住房租金平均環比■。下跌0.11%。杭州◆、西安、上海▪、天津、廣州、北京▷、長沙、廈門▲、東莞▪、合。肥、深圳、佛山等城市租金漲速均有所回調▽。但與•。去。年12月相比。▷。今年9月住房租金累計漲幅在。5%以。上的仍有石家莊(11.4%)、上海(9.52%)、北京(8.27%)○、珠海(8.08%)◇、深圳(6.31%)5個城市△。
  租房行業進入常規周期性淡季。租金有所下降▪。下降幅度較。小。目前市場供需仍保持比☆。較。平衡的狀態◆。未來大量房企與。保障體系的入市將。引起=。更大的變化-。
  基于。58同。城、安居客○、趕集網等平臺的線安居客房產研究院發布《2018長江中游城市群租賃報告》◇。從。租金情況看。長江中游城市群月租金差距不大。普遍在。20元/㎡·月左右。其中。武漢以。28.5元/㎡·月租金領跑。長沙、南昌○、宜昌等城均在。20元/㎡·月以=。上。而品牌公寓租金均高于▪。普通房源租金★。武漢品牌公寓平均租金為▼。40.4元/㎡·月●。比。普通房源租金高42%。長沙、合。肥品牌公寓租金也都超過35元/㎡·月□。究其原因。。除了基礎的居住需求外。越來越多租客愿意為•。品牌公寓的增值服務買單。
  由。于。中部地區長租公寓溢價率。相對。較。高。所以。盈利空間也相對▷。較◆。高☆。市場追求品質的租房需求被▲。發掘▼。在。長租公寓的帶動下★。整體租房市場也會隨之增漲。大量長租企業將◆。會增加地區籌碼。
  據河南省公寓協會的數據顯示。剛剛步入11月的鄭州。租房市場空租率。已達到。10%。而去。年同…。期市場空租率。不到□。2%。今年以。來。鄭州新房二手房市場熱度的減退。也波及。到。了租房市場。租房帶看量減少、價格下調已經成為。鄭州租房市場的常態。從。金水區、鄭東新區的租房熱門地段來看◇。一居室的小戶型房源普遍降價10%以。上。位置偏西、偏北的小區最高降價達20%。由。于。利潤降低。不少中介機構已放棄租賃業務□。
  鄭州租房市場慘淡。主要由☆。于。租房需求少供應大。由。此可以。看出☆。房價下降也會導。致租金下降。看目前政策層面。房價面臨。重大挑戰。租金將。迎▷。來全國性的降幅。但這也是一個新的抄底入場時機。
  460平簡歐風格國賓一號雙拼別墅裝修效果圖, 星杰裝飾首席設計師李立志裝修設計案例
  來自。微博@北京人的新鮮事▼。昊園恒業被。曝疑似●。資金鏈斷裂…。租客被。項城租房強制退租。然而押金長期不退。租客上門討要押金。10月底。兩三百名租客★。聚集在=。北京昊園恒業總部。討要押金和。要求解綁貸款平臺。至。今未果。
  求職。本人新型隧道。窯磚廠專職電工。熟悉電氣自。動化。在。磚廠有十年工作經驗。由•。于▪。供職廠家其它原因。停產▼。故重新找個磚廠工作。有需要的老板來電聯系。電話王
  租金貸、退租退押■。合◁。租公寓的社會矛盾激化•。一。租客難維。權○。加快出臺租賃法●。保障租客權利;二。清查合。租公寓。不具備經營能力的機構清理出局。國家隊接手-;三。完善租金貸法律法規◁。避免投。機使用●。。
  公眾號呦呦鹿鳴消息○。自•。如。前租客訴自▷。如△。房屋合。同。糾紛一案在。北京市東城區人民法院開庭審理。原因。是租住自。如。公寓后。身體出現“紅點、瘙癢◇、成片▲”的癥狀。根據此類事件。北京已經至。少有26位租客獲得了律師公益幫助。根據描述•。已經有超過15人獲得立案▪。共。有20多位律師一同。參與。。
  所有的房屋在。裝修后都有甲醛問…。題。長租公寓快錢不好掙。必須把。租客健康和。安全放在▼。第一位。甲醛以。外。還有很多安全隱患☆。公寓行業應加強重視▽。并引以•。為。鑒◁。
  從。8月起。的行業亂象屢次被。曝光。行業的整頓正式開始。各地規范性政策的落地…。讓。從◆。業者們應接不暇。本次沙龍以。“長租公寓如●。何安全過冬”為△。主題■。3位行業大咖導▪。師傾力分享干貨。旨在●。幫助公寓同。行渡過寒冬。房東東創始人全靂先生分享了長租公寓趨勢研判。為。大家指明發展方。向。;水滴公寓聯合◁。創始人馬旻滌女士◁。通過講解預算及。現金流管。理。幫助大家撥亂反正;窩趣上海分公司總經理祝賀女士。從。運營端講解如•。何增加出房效率■。。以◇。專業能力解決實際問。題△。整場沙龍座無虛席。讓□。在。座同□。學滿載而歸。
  寒冬當。下。公寓人該如◇。何應對。?第一▪。提升出房去。化力。告別“坐客”成關鍵;第二★。增強成本控制力。打=。磨價比。高“走心”的好產品;第三○。增強抗風險能力。構建現金流“防火墻”。
  8★、超過30位品牌公寓CEO參加▽。房東東CEO年會將。于。11月16日在。上海舉行
  由-。房東東主辦的第二屆中國品牌公寓CEO年會將•。于△。11月16日在。上海舉行▲。有超過30位品牌公寓CEO參加○。包括行業頭部企業自。如。。魔方。。蛋殼等等○。集眾多權威機構和。行業領袖為。行業發聲□。以。行業格局、國家政策●、市場走向。▪、資產證券化等方。面為●。主題。引導●。市場正向。發展尋。求新機遇。項城租房
  今年下半年多起◆。行業惡性事件◆。讓。我們意識到。。公寓危機是必然。然而危機的下半場意味著機會。行業洗牌更有利于。良幣驅除劣幣。更有利于。向☆。著健康發展。
  今年本市已有豐臺區成壽寺=、石景山區古城=、海淀東升鄉▲、通州大稿村4個集體土地租賃住房項目實現開工。可提供房源約3800套;此外。還有一大批項目正辦理開工前手續。順義區首批4個項目近日也完成立項。以。古城項目為▲。例•。70%以□。上為。50平方。米至■。90平方。米的一居室和◁。二居室-。主要針對。周邊企業中的中青年職工;100余套110平方。米左右的三居室主要針對。中高層管。理人員○、海外歸國人士和。多口之家…。
  北京集體土地的大量入市■。不僅盤活了存量的村集體用。地。更釋放大量租賃房源★。大量房源入市增加了租房的供應。穩定了市場租金。更刺激了民營機構轉型發展創新的熱潮。
  朝。陽區為。企業量身定制“服務包☆”;包含人才服務、資金支持、業務拓展、政務服務等四個方。面18項專享服務。寶馬三星、普華永道。等首批10家企業獲得“服務包”。未來。朝。陽區將。有上百家高精尖企業陸續成為。“服務包”的受益者-。此外。對。于。符合●。條件的優秀人才=。可優先配租CBD人才公租房。提供優質的教育、醫療等公共。服務☆。
  在。了解完相關情況☆。證實徐先生確實沒有犯罪記錄之后…。我們再次來到▲。曹操專車。而相關負責人卻表示○。他們的調查結果目前來看是真實有效的。那么這個所謂“真實有效”的結果。到◁。底從。何而來呢?
  人才公寓已經為。住房租賃發展新方。向▷。。一個是人才公寓定位不低。盈利可觀。二是人才公寓可以。獲得政府人才補貼。三是人才公寓與。企業長期合。作關系導。致租賃關系更穩定★。收益更長久◆。
  23☆、行為▽。主導★。型著眼“干什么、如★。何去。干的◁”。重點考量員工的工作方。式和。工作行為。。
  延續了2年的上海普通住宅用。地需自。持不低于。鄭州房屋出租建筑面積15%的住宅物業用◆。于●。租賃的規則打=。破。截止目前。上海已經有三宗地塊突破。涉及。浦東新區和。徐匯區。最高的自。持比▼。例為。不低于。住宅物業建筑面積的30%。出讓。文件要求○。受讓。人應在▲。出讓。年限內整體持有租賃住房物業并持續出租運營。禁止改變用-。途使用…。、轉租●、群租、閑置。
  住宅用。地要求開發商自▽。持住宅面積超過30%○。降低了土地對。于。開發商的吸引力。利用。杠桿難以。盈利。土地競爭降溫。商品房供應減少☆。房市趨于。穩定•;自。持租賃面積翻倍。入市的市場租賃房源將。大量增加。穩定市場租金。促進住房租賃市場發展。
  深圳市規土委發布《深圳市城中村(舊村)總體規劃(2018-2025)》文件中有一條重磅信息:滿足條件的城中村可納入政策性住房保障體系。《總規》還針對。深圳市現狀城中村的居住用。地劃定了綜合。整治分區范圍。該范圍內的用=。地在。未來7年里不得納入拆除重建類城市更新單元計劃、土地整備計劃及▷。棚戶區改造計劃☆。根據規劃。福田、南山-、羅湖75%的城中村將。納入綜合▽。整治。整治分區內的用●。地-。不得納入拆除重建類城市更新、土地整備及★。棚戶區改造計劃。
  一是城中村改造比。拆遷對。于。政府的資金壓力小。二是目前城中村改造公寓的模式已經較。為。成熟。反響較-。好。深圳城中村對。長租公寓而言。是一個發展契機。一是有大量房源可供改造。二是可納入保障體系提供了出房渠道•。○。
  據天津市國土資源和•。房屋管。理局網站消息。《市國土房管。局關于•。住房租賃合★。同。網簽備案有關問。題的通知(征求意見稿)》向。社會公開征求意見。
  天津擬▽“強制要求”租賃合▽。同…。網簽和。備案。不按。規定辦將。受罰。而北京▪、上海的網簽備案制度是鼓勵性的。比。如■。備案后可以◇。辦理居住證或公積金提取業務。
  值得注意的是。房屋發布的時間是2月26日。僅僅是新華日報財經客戶端問。詢的前一天。
  備案信息中要注明出租類型(出租或轉租)、出租方。式(整租或合。租)=、租賃面積、租賃期限▽。
  分租住房首次備案還需自。行繪制室內居住空間示意圖。注明臥室個數。是否有客廳。
  禁止將△。廚房◇、衛生間、陽臺和。項城租房地下儲藏室對。外出租◇。也嚴禁將。房間分割搭建若干小間出租。
  合=。同△。是雙方。權益的保障。通過網簽備案。既能讓●。租客規避合。同。陷阱。也能保障機構權益△。此外▽。網簽備案能有效確保租房交易在=。政府監督之下進行▽。 雙方▼。出現問。題有據可依。
  6□、蘇州修改《蘇州市出租房屋居住安全管。理條例(草案)》。起。居室允許隔斷出租
  出租人應當。以。一間臥室或者起。居室(廳)(以•。下統稱居室)為。最小出租單位。臥室和。使用●。面積不滿12平方○。米的起。居室(廳)不得分割搭建后出租▽。使用。面積12平方◇。米以。上的起。居室(廳)…。可以。隔斷出一間居室出租-。隔斷后應當。具備直●。接天然采光和。自。然通風條件。不得影響人員疏散■、逃生和。消防救援■。廚房、衛生間、陽臺、過廳▲、過道。、車庫、儲藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間以。及。未設置外墻窗戶的居室不得出租用。于。居住。出租屋以★。臥室或起。居室為▪。最小出租單位。臥室和■。使用。面積12平方。米以。上的起。居室(廳)。可以☆。隔斷出一間居室出租。
  蘇州年初整治隔斷房。年中禁止隔斷房。年底開放隔斷房。禁止隔斷房因。安全問•。題。開放隔斷房或因•。市場供需□。總而言之。分散式公寓的政策風險巨大。時而開放時而禁止。讓▪。從。業者無所適從。。
  武漢市房管。局聯合。武漢市國土規劃局發布《武漢市新(配)建租賃住房管。理規定(試行)》(征求意見稿)●。規定要求▷。今后☆。武漢新(配)建租賃住房應全部用。于。租賃。不得“以。租代售”。對。外出租單次租期不得超過20年。不得一次性收取5年以△。上租金。不得以。收取保證金等其它方。式變相出售。此外。競投。自。持比。例確定(原則上不低于。商品住房項目規模10%)•。
  武漢發布新(配)建租賃住房新規。給▽。出以。下信號:一。確定了配建租賃住房的比。例▼。確保了租賃住房的市場供應;二◁。設立規則納入監管。…。防止以。租代售。確保行業的健康發展。
  南京江北新區管。委會規劃與☆。國土局掛牌8幅租賃住房用。地。累計出讓。鄭州房屋出租面積達到=。26萬多平方。米★。原化工園有2幅。原錦湖輪胎地塊有2幅□。生物醫藥谷有3幅。另1幅為●。G19江北新區研創園YCY—rac—001人才公寓地塊。總底價超過17.83億▷。
  南京大量租賃住房用。地入市。多數位于。產業園區周邊。有大量租房需求。此舉為△。國家隊提供了發展良機。大量房源的入市。將。為-。穩定市場租金起。到。關鍵作用。。因。為。國家隊的租金優勢▽。租客黏性較◆。小的公寓會受到▪。嚴重沖。擊○。
  龍湖冠寓即★。在。本月初集中再推出五百余套人才公寓。位置位于●。渝中區解放碑、以■。及■。虎頭巖總部城區域▽。上述區域▪。是目前重慶標志性或正在★。興起。的商務板塊。也是今年以。來商務精英人士快速流入的集中區=。渝中區正在。嘗試圍繞此人才公寓構建-“微生態★”。在。人才公寓的樓下●。就。考慮設計眾創空間等商務商業配置◁。加上周邊生活配套成熟。實現辦公、生活、消費的一體化-。
  地方▲。發展人才公寓。滿足吸引人才保障人才的需求。長租公寓機構有機會參與。各地人才公寓從。建設到…。運營的各個環節。已經成為。長租公寓未來發展的重要方。向◁。•。
  鄭華表示。城方-。未來以▷。會員制提供服務。將。會員所有房租消費和。生活消費轉換為。消費積分。在。這個平臺上可以•。按。規兌換。消費越多可抵扣租金也越多。上海地產集團租賃住房業務已布局20多個項目。覆蓋了上海6大核心區域。除了市場受讓。的租賃住房用●。地之外。還有存量盤活以。及。優化改造項目。10幅受讓◆。地塊計劃2018年年底前全部開工★;兩個存量盤活更新項目樣板房已落成。預計年底前后就◁。可以■。入市△。供應租賃房源1000多套-。按。計劃。預計到…。2020年。全部建成后。可供應2萬余套租賃住房•。
  國家隊大力發展人才公寓。已經獲取大量房源。未來入市將。對。市場造成沖。擊。在。成本方。面△。壓力相對☆。比。較▪。小。嘗試更多創新的租客運營方。式。增加租客吸引力。更有助于▪。品牌的建立與◁。發展。
  果加以。智能門鎖為□。中心=。業務已覆蓋包括長租公寓、短租民宿…、酒店等在▷。內的商用。居住和•。家用▪。居住全場景…。在。商用。居住領域中▼。果加智能門鎖已管。理長租公寓、短租/民宿、酒店等近百萬房間◁。累計服務6000萬人次;長租租賃市場占有率。達70%。短租民宿占有率。超過80%;地產/公寓/民宿/OTA平臺等KA客戶超300家•。覆蓋超百城◁。
  智能硬件極大程度幫助長租公寓提高運營效率。。與。此同。時▪。智能硬件不僅在。商用。領域。更在。民用。領域逐漸占據重要地位。
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